Documentação necessária para alugar um imóvel: guia completo para locatários e locadores
2 de junho de 2025
Alugar um imóvel, seja como locador ou locatário, é um processo que exige atenção a diversos detalhes legais e administrativos. Um dos pontos mais importantes é a apresentação da documentação correta, que garante segurança jurídica para ambas as partes e facilita a formalização do contrato.
Neste artigo, explicamos quais documentos são essenciais para o aluguel de um imóvel. Além disso, daremos dicas essenciais para seguir no ato do contrato.
Documentos para o locatário
Para quem deseja alugar um imóvel, é fundamental comprovar sua capacidade de pagamento e apresentar dados que assegurem sua identidade. Os principais documentos exigidos são:
- 1. Documentos Pessoais: RG e CPF (ou CNH), comprovante de estado civil (certidão de casamento ou nascimento);
- 2. Comprovante de Renda: holerites dos últimos 3 meses para quem trabalha em regime CLT, declaração de imposto de renda para autônomos ou empresários, contracheques ou extratos bancários;
- 3. Comprovante de Residência: conta de luz, água ou telefone atualizada;
- 4. Garantia locatícia: caso seja exigida uma garantia, como fiador, caução ou seguro-fiança, o locatário deverá apresentar documentos complementares de acordo com o tipo escolhido.
Documentos do fiador
O fiador é uma figura comum nas locações e deve apresentar documentação similar à do locatário, com destaque para:
- RG, CPF e comprovante de residência;
- Comprovante de renda;
- Certidão de propriedade de imóvel, em alguns casos, é exigido que o fiador possua imóvel quitado.
Documentos para o Locador
O locador também precisa apresentar alguns documentos para garantir que tem legitimidade sobre o imóvel e para que o contrato seja formalizado corretamente:
- 1. Documentos Pessoais: RG e CPF, comprovante de estado civil;
- 2. Prova de Propriedade do Imóvel: certidão de matrícula atualizada emitida pelo cartório de registro de imóveis, prova de que é o legítimo proprietário, IPTU do ano vigente;
- 3. Informações do Imóvel: endereço completo, número de matrícula no cartório, descrição do imóvel (quartos, banheiros, metragem, etc.).
Dicas essenciais para seguir antes da assinatura do contrato
- Sempre leia atentamente o contrato de locação antes de assinar;
- Faça uma vistoria detalhada no imóvel e registre tudo por escrito ou fotos;
- Se estiver alugando por meio de uma imobiliária, verifique se ela está registrada no CRECI.
Manter a documentação em ordem evita problemas futuros e dá mais segurança ao processo. Com as informações corretas e a documentação adequada, tanto locador quanto locatário podem firmar um contrato de forma tranquila e legal.
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